Главная Карта сайта Почта
Проект "Мишка"  Автомобиль особо малого класса УниверсалФургон
ПикапЛандолет
  

Коммерческую недвижимость предпочитают арендовать

На рынке продажи объем предложения в целом вырос. Рост объема предложения на рынке продажи произошел за счет его накопления, что может свидетельствовать о предпочтении аренды объектов коммерческой недвижимости перед ее покупкой, а также отсутствием притока инвестиций. Таким образом, офис аренда стала более востребована, а цены на нее немного снизились. Среди основных особенностей развития отдельных видов недвижимости можно выделить следующие:

Развитие сегмента торговой недвижимости в 3 квартале характеризовалось тем, что на рынке продажи цены в центре выросли, а за его пределами снизились, в то время, как на рынке аренды ситуация была прямо противоположной, при этом как ставки, так и цены по всем сегментам за исключением аренды торговых объектов в центре превышают уровень 3 квартала 2011 года на 3-8%.

На рынке офисной недвижимости средневзвешенные цены как в центре, так и за пределами Садового кольца в основном практически не изменились, при этом цены выше уровня 3 кв. 2011 года на 7-12%.

В Москве все спокойно…

По итогам 3 квартала 2012 года можно судить о продолжении стабилизации на рынке продажи, что может быть связано с ростом деловой активности в начале осени.
Всего в 3 квартале 2012 года на продажу было выставлено 1640 объектов общей площадью 3065 тыс.кв.м. По сравнению с предыдущим кварталом объем предложения вырос на 1% по количеству и на 13% по общей площади.

По сравнению с 3 кварталом 2011 года объем предложения увеличился на 3% по количеству и на 11% по общей площади.

Таким образом, рост объемов предложения произошел прежде всего за счет увеличения средней площади экспонируемых объектов.

Средневзвешенная цена в 3 квартале 2012 года по сравнению со вторым выросла на 2%. Учитывая, что средний курс доллара за этот период вырос на 3%, в рублевом эквиваленте прирост цен составил около 5%, что в 2,5 раза превысило темпы инфляции за период (1,9%), хотя по отношению ко 2 кв.2011 года цена выросла на 6% и составила 4710 $/кв. м.

По сравнению с предыдущим кварталом в 3 квартале 2012 года общая площадь предлагаемых на рынке объектов торговой недвижимости выросла на 28%, офисной – на 15%, площадь предлагаемых производственно-складских объектов – снизилась на 14%, помещений свободного назначения – увеличилась на 33%. Значительный рост общей площади помещений свободного значения был связан с выходом на рынок двух крупных объектов - на 2-й Рыбинской ул. (10 000 кв.м.) и на Волгоградском пр-те (12 000 кв.м.). В 3 квартале по сравнению с 3 кв. 2011 года общая площадь торговых объектов выросла на 19%, офисных – на 14%, производственно-складских - на 3%, а общая площадь помещений свободного назначения – снизилась на 6%.

Структура предложения по площади существенно не изменилась. Лидером традиционно остаются офисные помещения, доля которых составляет 57%. Далее идут торговые помещения (18%), производственно-складские (15%), помещения свободного назначения (10%).

По сравнению со 2 кварталом 2012 года цены на торговую недвижимость в 3 квартале снизились на 5%, на офисную – на 1%, на помещения свободного назначения – на 3%, а на производственно-складскую выросли на 4%. Данные колебания носят сезонный характер и вполне объясняются изменениями курса доллара и структуры предложения (выход на рынок более дешевых объектов).

Средневзвешенная цена в 3 квартале 2012 года по сравнению с 3 кварталом 2011 года возросла на 4% по торговой, на 4% по офисной, на 3% по производственно-складской недвижимости и на 7% по помещениям свободного назначения.

Произошедший за год рост средневзвешенной цены при одновременном росте предложения говорит о наличии неудовлетворенного спроса практически по всем типам недвижимости. Его объем не является значительным (величина прироста рост цен не превышает 4-7%), но он существует.

По материалам: www.svdevelopment.com


Последние новости

2013.07.01 - А ваш автомобиль готов к «сюрпризам» зимы?
2013.06.28 - Главное, что необходимо знать при покупке посудомоечной машины
2013.06.27 - Весы крановые
2013.06.26 - Грузоперевозки
2013.06.24 - Модные женские колготки этого сезона
2013.06.21 - Что привезти из Кении?
2013.06.16 - Бензин, дизель или газ - что лучше?
2013.06.15 - Австрийцы сделали дворец на колесах
2013.06.15 - В Москве озеленят окраинные магистрали
2013.06.15 - Минздрав РБ ужесточид правила продажи лекарств

Свежие статьи

2013.07.24 - Volkswagen Golf
2013.07.18 - Тест драйв Land Rover Disscovery 4
2013.07.17 - Мерседес S-class Pullman: все новое – хорошо забытое старое
2013.07.08 - Выкуп автомобилей и мотоциклов
2013.07.08 - Тенденции и перспективы развития рынка аренды машин в России
2013.07.03 - Услуги по переезду и упаковка вещей в гофрированные короба
2013.07.01 - Аксессуары для домашнего уюта
2013.06.27 - Как применять нано-покрытия дла лобовых стекол
2013.06.27 - Холодильник в автомобиль – какой лучше?
2013.06.27 - Автомобильные стекла: триплекс и сталинит
 
НОВОСТИ КАТАЛОГ СОБЫТИЯ
ИНФОРМАЦИЯ
 
Все права защищены © ЗАО «Кавказ-М», 2004-2011

КОНТАКТЫ
350007, Россия, г. Краснодар,
ул. Береговая, 144
тел./факс: (861) 274-11-04, тел.: (861) 275-71-45